Lint – Vormt sociale woningen bouwen een van de oplossingen om wonen betaalbaarder te maken? Lints schepen Stanny Tuyteleers (CD&V) denkt van wel, terwijl Luc Van Geyte (Voor Lint) andere mogelijkheden ziet.
Net als de meeste gemeenten in de Antwerpse zuidrand heeft Lint met dure aankoop- en huurprijzen op de woningmarkt te maken. Veel politieke partijen zetten betaalbaar wonen en de bouw van sociale woningen in hun programma. Maar hoe moeilijk is het om betaalbaar wonen echt te realiseren?
Een tegenstelling tussen CD&V en Voor Lint is dat er voor CD&V nog sociale woningen bij mogen komen in Lint terwijl Voor Lint dit niet wenst. Vertel.
Stanny Tuyteleers: “Het Kasteelplein zou weer worden bebouwd en dan is er nog het project Zevenhuizen. Daarnaast heeft de Thuisrand nog projecten in de Torfsstraat en aan de Kardinaal Cardijnlaan 2. Deze twee zouden we liever in een andere vorm laten ontwikkelen, als betaalbare budgethuurwoningen. Dit is een nieuw systeem dat de vorige Vlaamse regering op het einde nog heeft goedgekeurd. Toekomstige eigenaren mogen deze woningen huren van de socialewoonmaatschappijen en na een aantal jaren krijgen ze de kans om de woonst te kopen. Mensen moeten onder een bepaalde loonnorm vallen om in aanmerking te komen.”
Voor Lint wil liever geen extra bebouwing, maar eerder met subsidies werken?
Luc Van Geyte: “Klopt, maar bij dit laatste voorstel kunnen we ons wel aansluiten. Wij vragen een huurpremie voor kwetsbare inwoners en dat is eigenlijk hetzelfde, namelijk eerst huren bij de woonmaatschappij en dan de kans krijgen om aan te kopen. Want wat hebben we nu? Omdat alle woningen in Lint zo duur zijn geworden, krijg je gewoon geen kans meer om hier te gaan wonen. Is het dan de bedoeling om zomaar sociale woningen bij te gaan bouwen? Ik denk dat je het geheel moet gaan bekijken en de prijzen van de huizen op een of andere manier naar beneden moet krijgen. Lint heeft zijn sociaal bindend objectief voor voldoende sociale woningen ondertussen behaald.”
Tuyteleers: “Dan zouden wij eerder gaan inzetten op het energiezuiniger maken van de bestaande sociale woningen zodat de EPC-waarden in orde zijn. Sommige gebouwen van De Thuisrand zijn helemaal niet in orde en zou ik eigenlijk als onbewoonbaar durven te bestempelen.”
Van Geyte: “Dan is het toch logischer om daar meer tijd en energie in te steken dan weeral te gaan bouwen?”
Tuyteleers: “Ja maar deze socialewoningbouwprojecten liggen vast bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. De subsidies zijn er en de Thuisrand kan deze bouwen. Dan vind ik het niet dat we die moeten laten wegvallen. In Zevenhuizen gaat het over 72 wooneenheden, aan het Kasteelplein over 233, inclusief de bestaande, dus denk ik dat er 120 nieuwe gaan komen. Het gaat zowel om huur- als om koopwoningen. Bij nieuwe verkavelingen zouden we graag zien dat er kavels zijn tegen betaalbare prijzen voor startende gezinnen.”
Hoe ga je dit afdwingen?
Tuyteleers: “Dat is een probleem. Hiervoor zouden we graag de Vlaamse regering aanschrijven om mee in een decreet te voorzien. Dit zou moeten aangeven dat er bij elke verkaveling een aantal kavels zijn voor starters.”
Van Geyte: “Maar wat maakt Lint zo interessant om te wonen? Veel mensen komen vanuit de stad naar Lint voor de rust terwijl je op de trein stapt en meteen terug in de stad staat.”
Tuyteleers: “Hierdoor zijn woningen die te koop staan, ook binnen de kortste keren verkocht. Huren is bijna niet meer mogelijk. Nog voor het te huur komt, is er al iemand mee weg. Iedereen wil hier wonen.”
Dan is het mogelijk toch beter dat er woningen bijkomen?
Van Geyte: “Mensen mogen hier wonen, maar we hebben ook nog wel leegstand.”
Tuyteleers: “Maar dat is van mensen die niet meer willen verhuren.”
Van Geyte: “We moeten ook nakijken of er wel nood is aan bijkomende woningen.”
Tuyteleers: “Volgens mij wel. Dan kunnen we de prijs naar beneden halen. Nu is het hier onbetaalbaar voor jonge gezinnen. Een oude woning kopen en nog eens renoveren om aan de EPC-waarde te voldoen, maakt het helemaal onbetaalbaar.”
Van Geyte: “De sociale woningen op het Kasteelplein en aan Zevenhuizen staan trouwens al heel lang op de planning. Gaan die er ooit wel allemaal komen?”
Tuyteleers: “Ja, voor het Kasteelplein loopt er een architectuurwedstrijd over hoe het woonblok van fase één er zal uitzien. Dit gaat om een blok met lagen langs het Kasteelplein. De tweede fase komt aan de Kardinaal Cardijnlaan en de Van Asschestraat, maar dan spreken we over de periode 2035-2040. De eerste fase zou ergens tegen 2030 moeten klaar zijn. Maar ik zie dat als je in Lint iets wil bouwen of verbouwen, je soms vier tot tien jaar bezig bent om bezwaren te weerleggen voor je aan het bouwen bent. Het is niet meer plezant.”
Van Geyte: “Dat maakt natuurlijk ook dat alles duurder wordt. Projecten schuiven op en het aantal woningen die mogen worden gebouwd, vermindert steeds. Op Zevenhuizen begon het plan vorige legislatuur met 255, nu staat het op 193. Je gaat me niet wijsmaken dat de projectontwikkelaars niet al hun investeringen willen recupereren. Dan worden de huizen duurder. Daarom vragen wij echt betaalbare woningen en wij denken hierbij huurpremies.”
Hoe zie je een gemeentebestuur hieraan tegemoetkomen?
Van Geyte: “Dat is moeilijk, want een gemeente kan geen geld gaan geven. Eigenlijk zijn het geen premies maar leningen. Er zijn gemeenten waar dit gebeurt. Maar we moeten oppassen wat we zeggen. Lint staat er financieel goed voor, al wil dit niet zeggen dat we de centen buiten moeten smijten. De mensen op een of andere manier steunen moet toch kunnen. Niet meer sociale woningen bouwen, maar dergelijke premies en minder regels voor bouwprojecten moeten woningen betaalbaarder maken. Verder vragen wij al twaalf jaar een beleidsplan Ruimte en het is er nog steeds niet.”
Is dit een belangrijk instrument voor Lint om betaalbaar wonen aan te pakken?
Tuyteleers: “Dit geeft aan wat waar mag worden gebouwd. Waar mogen appartementen komen en waar niet. Je legt dit vast, maar ik denk niet dat dit gaat bijdragen aan betaalbaar wonen.”
Van Geyte: “Maar dan krijg je mogelijk geen discussies die bouwplannen vier tot tien jaar doen aanslepen. Dan gaat een projectontwikkelaar niet komen vragen om vijf verdiepingen hoog te bouwen omdat er in het beleidsplan Ruimte bijvoorbeeld maar twee bouwlagen zijn toegestaan. Aan de andere kant gaat de projectontwikkelaar tweemaal nadenken om te bouwen want loont het voor hem nog de moeite om tien woningen te bouwen waar hij nu nog kans maakt om er vijftien te bouwen? Ik zeg maar iets.”
Tuyteleers: “Wat een steun kan zijn voor betaalbaar wonen, is dat we de Vlaamse woonlening en de Vlaamse woonwaarborg voor startende gezinnen bekender maken. Dit kan helpen om iets te vinden op de private markt. De Vlaamse bouwmeester is trouwens geen voorstander van een bouwstop of bouwpauze. Dit is juridisch niet haalbaar. Mensen die nog een bouwgrond tegen de straatzijde hebben liggen, bijvoorbeeld voor hun kinderen, moeten die kunnen aansnijden. Dit is iets anders dan grote bouwprojecten. Dan hebben we het nog niet gehad over de groei van eenoudergezinnen. Daar moet worden aan gedacht bij het uitbouwen van de woningmix.”
Van Geyte: “Dan komen we weer uit bij het beleidsplan Ruimte. Daar kan dit allemaal in worden voorzien en vastgelegd. Dan zijn de regels duidelijk. Voor mij is dit een breekpunt.”
Sociale woningen, duidelijke regels, de Vlaamse woonlening en woonwaarborg bekender maken, wat kan een gemeente nog doen om betaalbaar wonen concreter te maken?
Tuyteleers: “Er is nog een middel. Wij kunnen als een van de zeven of acht gemeenten uit deze regio voor vijftig procent tussenkomen in de aankoop van een bouwgrond. Wij betalen de helft van de grond, de koper wordt eigenaar van de grond, maar bij een verkoop moet hij het bedrag terugbetalen. Maar ja, met onze financiën zouden we misschien tien Lintenaren kunnen helpen en wat moet die elfde dan zeggen?”
Artikel: Filip Spoelders
Link naar Het Nieuwsblad : klik hier
